Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě Brno – Dolní Heršpice, na ulici Chleborádova. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky se samostatnými vchody. Jedná se o dva rodinné domy s jedním číslem popisným. Stavebně-technické uspořádání domu navíc umožňuje oficiální rozdělení na dvě samostatné jednotky v rámci katastru nemovitostí, což výrazně zvyšuje budoucí tržní hodnotu celého objektu při případném odděleném prodeji. Užitná plocha domu činní 197,3 m²; terasa (zahrada) cca 32 m² a sklep cca 23 m². Je zde možnost přikoupení navazujícího pozemku 24 m² zahrady od souseda.

Dispozice domu s okny do zahrady 4+1:

1.NP: vstupní chodba 10,4 m²; kuchyně 13,9 m²; obývací pokoj 25,6 m²; samostatné WC 1,5 m²; komora 1,8 m².

2.NP: schodiště 4,2 m²; ložnice 14,8 m²; koupelna 8 m²; šatna 6,1 m²; chodba 4,6 m²; pokoj 18 m²; pokoj 16,9 m²; tj. 125,8 m².

1.PP: sklep se třemi místnostmi cca 23 m².

Dispozice domu s okny do ulice 3+kk:

1.NP: vstupní chodba 3,5 m²; obývací pokoj s kuchyňským koutem 21,4 m²; technická místnost 4,3 m²; samostatné WC 1,8 m²; schodiště 1,6 m².

2.NP: chodba 7,8 m²; ložnice 13,5 m²; koupelna 3,3 m²; pokoj 14,3 m², tj. 71,5 m².

V současné době je byt pronajatý s nájemní smlouvou do 31. 5. 2026.

Výměry jsou orientační, měřené přístrojem Matterport.

Naprostou nezávislost obou bytů zajišťuje individuální technické vybavení pro každou jednotku zvlášť. Každý byt má svůj vlastní plynový kotel pro vytápění do radiátorů a samostatný elektrický bojler pro ohřev vody. V domě jsou instalována podružná měřidla na vodu, elektřinu i plyn. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci. K dispozici je také tříkomorový sklep o výměře cca 23 m², který slouží jako ideální technické a úložné zázemí celého domu. Konstrukce budovy je realizována z tvárnic Ytong a budova ze přední strany je zateplena 12 cm silnou vrstvou polystyrenu, boční část bude ještě dokončena na náklady prodávajícího ( již dokončeno ). Zadní část domu zateplena není.

Lokalita Dolních Heršpic je díky své bezpečné a přátelské atmosféře ideálním místem pro každou rodinu. Rodiny s dětmi jistě ocení blízkost unikátního Jižanského dvorku, kde se děti mohou seznámit s domácími zvířaty v přírodním prostředí, nebo možnost osvěžení v oblíbeném přírodním biotopu v přilehlých Horních Heršpicích.

Pro sportovce a milovníky aktivního pohybu je klíčovým benefitem bezprostřední blízkost cyklostezky vedoucí podél řeky Svratky, která je perfektně upravená pro cyklistiku, běh i inline bruslení a spojuje Brno s jižním směrem. I přes tento venkovský klid však neztrácíte komfort velkoměsta. V těsné blízkosti se nachází dvě největší nákupní centra v regionu – Avion Shopping Park a Olympia Brno, která poskytují kompletní síť obchodů, služeb, restaurací i multikino. Tato adresa je zkrátka dokonalým kompromisem pro ty, kteří hledají bezpečné zázemí pro své děti, dostatek sportovního vyžití a zároveň chtějí mít veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky.

Průvodní a technické zprávy

• Průvodní zpráva.

• Dodatek č.1 k průvodní zprávě. + celková situace

• Odhad nákladů na rekonstrukci

• Osvědčení o autorizaci

• Požárně bezpečnostní řešení

• Souhrnná technická zpráva

• Technická zpráva - stavebně konstrukční část

Výkresová dokumentace (Půdorysy, řezy, pohledy)

• Nákres pohled uliční

• Půdorys 1. a 2. NP

• Půdorys a řez využití dešťových vod

• Půdorys celková situace

• Půdorys stávající objekt

• Půdorys - řez s hmotami

• Půdorys- řezy

• Půdorys-pohledy

• Zákres do KN

Smlouvy, vyjádření a úřední dokumenty

• Sdělení k žádosti o vyjádření

• Seznam vlastníků sousedních parcel + plán kontrolních prohlídek stavby

• Smlouva na elektřinu

• Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti + půdorys přípojky plynu + půdorys celkové situace

• Smlouva o zajištění přeložky plynárenského zařízení

• Územní souhlas

• Kolaudační souhlas

• Stavební povolení

Revize a zkoušky

• Topná zkouška ústředního topení

• Zkouška vnitřní kanalizace

• Revize kotle 2025

• Těsnící a tlaková zkouška rozvodů vody