Pronájmy mizí rychle z nabídek. Jak připravit dům či byt na pronájem?
Růst cen nemovitostí, zvýšení sazeb u hypoték, nechuť přijímat dlouhodobý závazek v nejisté době. To vše jsou faktory, které zvyšují poptávku po nájemním bydlení. Věnujte pozornost přípravě nemovitosti před pronájmem, investice se vyplatí.
Pokles poptávky po vlastním bydlení
Na pražském realitním trhu jsme byli jako první svědky propadu poptávky po vlastním bydlení. Brzy se trend začal propisovat i do dalších krajů. Enormní zájem se nyní soustřeďuje okolo nemovitostí k pronájmu. Zájem o pronájmy je hnán nejistotou na trhu. Lidé se obávají vysokých sazeb hypotečních úvěrů, doufají v pokles cen nemovitostí k prodeji, vnímají všeobecné zdražování a nejsou ochotni přijímat dlouhodobé závazky. Pronájem představuje flexibilní bydlení, nemovitosti určené k pronájmu mizí z nabídky během několika krátkých dní.
Bezpečný přístav pro volnou hotovost
Nemovitosti jsou dlouhodobě vnímány jako dobrá a bezpečná investice. Volné finanční prostředky je možné do nemovitostí uložit a čekat na jejich zhodnocení při následném prodeji nebo nemovitost pronajímat a mít každý měsíc (téměř) jistý příjem. K dlouhodobému pronájmu mohou být nabídnuty rodinné domy, byty i rekreační objekty. Před pronájmem nemovitosti je vhodné věnovat čas přípravě, zvažte stavební úpravy nebo změnu dispozičního uspořádání.
Pronájem rodinných domů
Velké rodinné domy jsou k pronájmu nabízeny minimálně, největší zájem je na trhu o bytové jednotky o malých nebo středních dispozicích. U rodinných domů s velkou obytnou plochou přizvěte na radu architekta a zvažte, zda není možné dům rozdělit na více menších bytových jednotek. Samozřejmostí je vlastní sociální zařízení, vlastní vstup a soukromé odpočty energií. Stavební úpravy představují vysokou finanční investici, vložené peněžní prostředky se ale lépe zhodnotí. Oproti jednomu velkému rodinnému domu budete pronajímat například 5 malých bytových jednotek.
Pronájem bytové jednotky
Byty se pronajímají poměrně snadno, přesto je vhodné, věnovat čas přípravě nemovitosti před pronájmem. Dobře připravený byt osloví větší počet zájemců, upravený interiér má šanci získat vyšší nájemní cenu. Prvním krokem je získat dojem ze světlého a prostorného interiéru. V tom vám pomůže kompletní bílá výmalba všech stěn. Byt by měl být vybaven jen minimem nábytku, aby nepůsobil stísněně. Dobrou investicí je výměna kuchyňských dvířek u linky za moderní dekor. U starších bytů zvažte rekonstrukci bytového jádra. Dobrým tipem je i aplikace speciálního nátěru na dlaždice a obklad. S minimální investicí dokonale proměníte nevzhlednou koupelnu v modernější prostor.
Byt a dům před pronájmem důkladně zbavte všech osobních věcí. Nálepky na lednici, dětské malůvky, rodinné fotografie, hygienické potřeby v koupelně. Soukromé věci působí na potencionální nájemníky rušivým dojmem.
Prostor pro majitele
U rodinných domů je vhodné ponechat si jako majitel určitý uzavřený prostor. Můžete jej používat jako sklad vybavení, které je zapotřebí pro údržbu domu a okolí. V případě většího bytového domu může zázemí sloužit jako kancelář správce objektu.
Dobrá rada nad zlato
Každopádně je dobré si vzít na pomoc profesionála. Zatímco co vy pronajímáte svůj byt možná poprvé v životě, pro realitního makléře je to každodenní rutina. Dokáže vám poradit, jak správně nastavit cenu pronájmu, dokáže rozpoznat tohoto správného nájemce z mnoha zájemců a také vám pomůže s potřebnou propagací, abyste pronajali tím nejvýhodnějším způsobem.
Autor
Jmenuji se David a do světa realit jsem se podíval hned poté, co jsem dostudoval vysokou školu. Navázal jsem na již zažitou rodinnou značku ALVA a začal jsem s prací makléře pod značkou ALVA REAL. Dnes je tomu víc jak 20 let, kdy jsem v oboru, který se za tu dobu velmi změnil.
Co nabízím?
Dnes je samozřejmostí spousta služeb, o kterých se dříve prodávajícím ani nesnilo. Snažím se klientům nabídnout co nejširší spektrum toho, jak prodej svojí nemovitosti propagovat a jak si ho ulehčit. Pro celou naši kancelář je samozřejmostí perfektní prezentace nemovitosti v 5 krocích - určení prodejní ceny, profesionální fotografie, home staging, videoprohlídka a zpracovaný půdorys. Vedle tohoto základu doporučuji svým klientům i spoustu doplňkových služeb, ze kterých poté společně vybíráme přesně podle jejich potřeb a přání.
Spoustu věcí znám díky své dlouholeté praxi, ale také se pořád učím. Nejlepší školou jsou mi uskutečněné prodeje, díky kterým získávám zkušenosti i znalosti. V rámci své práce jsem také vedoucím makléřů naší rodinné realitní kanceláře a zaškoluji nové realitní makléře. Práce s lidmi mě baví, setkávám se s nimi každý den a prodaná nemovitost je pro mě nejen dokonečnou prací, ale také radostí.