Sazby hypoték rostou. Jsou ale banky, u kterých klienti získají hypotéky levněji
Již několikrát v tomto roce přistoupily banky ke zvýšení sazeb u hypotečních úvěrů. Zároveň začaly omezovat služby, které původně nabízely zdarma. Přesto existuje cesta, jak získat hypoteční úvěr za velmi výhodných podmínek.
Pokles sjednávaných hypoték
Růst cen nemovitostí doprovázený růstem hypotečních sazeb zapříčinil snížení objemu poskytovaných hypotečních úvěrů. Banky přicházejí o zdroj dlouhodobých příjmů. Aktuální sazby hypotečních úvěrů se pohybují okolo 6 %.
Na realitním trhu už dochází k mírnému poklesu cen, stejný vývoj u hypotečních úvěrů však v brzké době předpokládat nelze, protože centrální banka se snaží vysokou úrokovou sazbou dostat inflaci pod kontrolu.
Česká spořitelna nabízí nízké úrokové sazby
Ačkoliv Česká spořitelna nepatří k těm bankám, které konkurují cenou, nabízí cestu k levnější hypotéce. Cílí však na omezený segment trhu. Při prodeji nemovitosti se klienti mohou dohodnout s kupujícím na převzetí jejich hypotéky. To znamená, že získají původní úrokovou sazbu i s dříve dohodnutou fixací. Vzhledem k tomu, že má Česká spořitelna v portfoliu úvěry se lhůtou fixace od jednoho roku do dvaceti let, může kupující získat úvěr velmi výhodně.
Šance na rychlý prodej nemovitosti
Prodávající mohou díky převzetí hypotéky získat kupujícího nemovitosti mnohem rychleji. Předat hypotéku s původní sazbou mohou všichni klienti České spořitelny, kteří potřebují nemovitost prodat, řeší vyrovnání po rozvodu nebo mění nemovitosti v případě stěhování. Česká spořitelna očekává, že rozšířením nabídky převzetí hypotečního úvěru podpoří nemovitostní trh.
Standardní postup při schválení nové hypotéky
Převzetí hypotéky musí projít standardním postupem při schvalovacím procesu. To znamená, že klient musí doložit dostatečnou bonitu pro splácení úvěru a splnit další podmínky.
Ve specifických případech nabízely i ostatní banky převzetí původních hypotečních úvěrů. Komerční banka, UniCredit Bank i Raiffeisenbank převzetí hypotéky nabízejí, zároveň však uvádějí, že se v jejich případě jedná o administrativně náročný proces. Banky musí vyhodnotit, zda konkrétní úvěr je v souladu s podstoupeným rizikem banky, kritérii a limity pro poskytování úvěrů.
Autor
Jmenuji se David a do světa realit jsem se podíval hned poté, co jsem dostudoval vysokou školu. Navázal jsem na již zažitou rodinnou značku ALVA a začal jsem s prací makléře pod značkou ALVA REAL. Dnes je tomu víc jak 20 let, kdy jsem v oboru, který se za tu dobu velmi změnil.
Co nabízím?
Dnes je samozřejmostí spousta služeb, o kterých se dříve prodávajícím ani nesnilo. Snažím se klientům nabídnout co nejširší spektrum toho, jak prodej svojí nemovitosti propagovat a jak si ho ulehčit. Pro celou naši kancelář je samozřejmostí perfektní prezentace nemovitosti v 5 krocích - určení prodejní ceny, profesionální fotografie, home staging, videoprohlídka a zpracovaný půdorys. Vedle tohoto základu doporučuji svým klientům i spoustu doplňkových služeb, ze kterých poté společně vybíráme přesně podle jejich potřeb a přání.
Spoustu věcí znám díky své dlouholeté praxi, ale také se pořád učím. Nejlepší školou jsou mi uskutečněné prodeje, díky kterým získávám zkušenosti i znalosti. V rámci své práce jsem také vedoucím makléřů naší rodinné realitní kanceláře a zaškoluji nové realitní makléře. Práce s lidmi mě baví, setkávám se s nimi každý den a prodaná nemovitost je pro mě nejen dokonečnou prací, ale také radostí.